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2012-2023年南京市招商引资拿地规模

1、总体规模
百度 该书还总结分析了神话生态伦理意象对传统自然观形成与走向的直接影响。

2012-2022年,南京市共成交产业用地3339宗。成交面积达到157662.38亩,排在全国第61,江苏省内第12其中以土地出让形式成交的有3339宗, 成交面积157662.38亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2023年,南京市共成交产业用地213宗。成交面积9726.59亩, 排在全国第100,江苏省内第12,成交面积同比增长0.65%。 其中以土地出让形式成交的有213宗,成交面积9726.59亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2023年南京市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,南京市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年,南京市工矿仓储用地成交面积为7147.47亩,占比89.98%, 商服用地成交面积为795.89亩,占比10.02%。

图表 2012-2023年南京市招商引资拿地类型对比

2022年,南京市第二产业增加值6069.64亿元,占GDP的比重达到35.9%,占比排在全国第203位。 第三产业增加值10522.65亿元,占GDP的比重达到62.24%,占比排在全国第15位。

目前南京市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年南京市一二三产业占GDP的比重
中投顾问产业产业研究大脑

2012-2023年南京市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2023年,南京市产业用地交易3552宗中,有2191宗来源为新增建设用地,占比为61.68%。

2012-2023年,南京市产业新增建设用地交易面积达到117037.09亩,占比达到69.92%。 占比排在全国第16,江苏省第1。近几年来南京市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2023年南京市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2023年,南京市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9319.19亩,占比为5.57%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,南京市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2023年,南京市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.15%,较前几年上升1.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2023年南京市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来南京市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2023年,南京市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.2%、42.9%、2.76%、54.14%。

图表 2012-2023年南京市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2023年南京市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2023年,南京市工矿仓储用地出让价格为27万元/亩。

2023年,南京市工矿仓储用地出让价格为27.83万元/亩,同比减少17.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南京市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2023年,南京市商服用地出让楼面价格为4129元/平方米。

2023年,南京市商服用地出让楼面价格为3871元/平方米,同比减少77.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南京市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2018年、2020年、2023年年出现了负增长。

图表 2012-2023年南京市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南京市产业招商与省内其他城市对比

2012-2023年,南京市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位,与宿迁市、扬州市、泰州市、无锡市、镇江市共同处于第三梯队。南京市产业用地成交面积占全省的比例为5.13%。

图表 2012-2023年江苏省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年,南京市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位, 排名不变。南京市产业用地成交面积占全省的比例为3.85%,较前几年减少1.38个百分点。

图表 2023年江苏省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2023年南京市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,常州市、泰州市与南京市土地出让价格较为接近。

总体来看,南京市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2023年, 江苏省商服用地楼面价格达到3002.34元/平方米,南京市为全省平均水平的154.56%。

图表 2012-2023年南京市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年南京市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,泰州市、扬州市与南京市价格较为接近。

总体来看,南京市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2023年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到25.9万元/亩,南京市为全省平均水平的101.62%。 南京市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2023年南京市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南京市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2012-2023年,南京市产业用地交易规模最大的区县为江宁区,2023年,江宁区成交规模占全市的32.31%,其次是溧水县,占比达到23.91%。

图表 2012-2023年南京市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2023年南京市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2023年,南京市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:栖霞区、秦淮区、建邺区、江宁区、鼓楼区、玄武区、六合区、浦口区、溧水县、白下区、下关区、雨花台区、高淳县

秦淮区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2023年价格达到12788.34元/平方米,2012-2023年复合增速为5.03%。

图表 2012-2023年南京市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2023年南京市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年,南京市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水县、高淳县

玄武区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2023年出让价格达到0万元/亩,2012-2023年复合增速为0%。

图表 2012-2023年南京市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2023年南京市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019-2023年南京市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年南京市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
格力电器(南京)有限公司615.98江宁区工业用地1182719.2
南京知行电动汽车有限公司599.79栖霞区工业用地1344022.4
南京珂聚商业咨询有限公司349.89浦口区商务金融用地3750001071.8
江苏瀚鸿电器贸易有限公司345.94江宁区仓储用地763922.1
乐金化学(南京)新能源科技有限公司345.86江宁区工业用地1383540.0
南京空港领航发展有限公司318.5溧水县仓储用地509716.0
江苏卡耐新能源有限公司282.92江宁区工业用地543319.2
开沃新能源汽车集团有限公司281.3溧水县工业用地450116.0
南京飞燕活塞环股份有限公司204.59溧水县工业用地327416.0
江苏阿尔文医疗管理有限公司201.38江宁区医卫慈善用地1800089.4
商服用地交易价格
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年南京市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
上海漫珑企业管理有限公司2770.0280000101.08雨花台区其他商服用地
金轮国际创丰有限公司2296.59500041.37江宁区商务金融用地
誉珍发展有限公司2135.910000046.82鼓楼区其他商服用地
南京商茂房地产开发有限责任公司2073.626601.28栖霞区批发零售用地
南京秦淮区新街口建设开发有限公司2068.991004.4秦淮区其他商服用地
南京金名城置业有限公司1827.48700047.61玄武区其他商服用地
南京三松置业有限公司1575.12670016.95浦口区其他商服用地
南京地铁小镇开发建设西岗有限公司1560.9121777.8栖霞区其他商服用地
南京融汇商业管理有限公司1452.02550017.56江宁区其他商服用地
南京雨花建设发展有限公司1296.11860014.35雨花台区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年南京市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
南京乐鹰商用厨房设备有限公司400.223705.92江宁区工业用地
南京追唐科技发展有限公司172.5182210.56浦口区工业用地
南京星迹智能科技有限公司172.3476827.67江宁区工业用地
南京嘉意通创新科技有限公司112.7186916.59浦口区工业用地
南京嘉意通创新科技有限公司112.7285625.34浦口区工业用地
南京嘉意通创新科技有限公司112.7285625.34浦口区工业用地
南京浦口国际企业研发园投资发展有限公司79.9159619.97浦口区工业用地
江苏天浦宏芯科技园发展有限公司65.97259110.08浦口区工业用地
南京普禄仓储设施有限公司46.9320.68江宁区仓储用地
南京龙宇码头有限公司40.04720117.96栖霞区仓储用地
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